Quanto custa construir 8 kitnets de 25 m² para ter renda de até R$ 8 mil por mês com aluguel, segundo especialistas

Projeto soma pelo menos 200 m² de área privativa e pode exigir investimento superior a R$ 570 mil antes de terreno, projetos e outros gastos

Gabriel Yuri Souto - 06 de setembro de 2026

Construir pequenas unidades para aluguel pode transformar um terreno em fonte de renda recorrente. Mas, antes de pensar nos R$ 8 mil mensais entrando na conta, é preciso calcular quanto custa colocar oito kitnets de pé.

Considerando 8 unidades de 25 m², somente as áreas internas somam 200 m² de construção. Em Goiás, o Custo Unitário Básico (CUB) de referência chegou a R$ 2.857,85 por m² em agosto de 2026, segundo o Sinduscon-GO.

Aplicando esse valor apenas como referência inicial, a obra chegaria a aproximadamente R$ 571,5 mil.

Quanto custariam as 8 kitnets?

A conta básica fica assim:

8 kitnets × 25 m² = 200 m²

Depois:

200 m² × R$ 2.857,85 = R$ 571.570

Portanto, uma primeira referência para a construção seria de cerca de R$ 570 mil.

No entanto, esse número não deve ser interpretado como orçamento final.

O próprio CUB funciona como um indicador do custo da construção e considera componentes como materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas.

Na prática, o valor pode passar de R$ 600 mil

As kitnets não terão somente os 200 m² dos apartamentos.

Corredores, circulação, área de serviço comum, muros, calçadas, instalações externas e outras estruturas podem aumentar a área e os gastos.

Além disso, entram no orçamento itens como projetos arquitetônico e estrutural, aprovações, ligações de água e energia, padrão elétrico, portões e acabamento.

Por isso, para planejamento financeiro, uma obra desse tamanho pode facilmente caminhar para algo entre R$ 600 mil e R$ 750 mil, dependendo do padrão escolhido e da estrutura do terreno.

Essa faixa é uma estimativa de planejamento a partir do CUB atual, e não um orçamento fechado.

Terreno não entra nessa conta

Existe outro detalhe importante: esse valor considera a construção.

Caso o investidor ainda precise comprar o terreno, o preço deve ser somado integralmente ao projeto.

Um lote que exija terraplanagem, contenção ou fundações especiais também pode elevar significativamente a conta.

Assim, quem já possui um terreno adequado sai em grande vantagem.

Como chegar aos R$ 8 mil por mês

Para obter R$ 8 mil de aluguel bruto mensal com oito unidades, cada kitnet precisa render em média:

R$ 8.000 ÷ 8 = R$ 1.000 por mês

Esse valor encontra referência no mercado de Anápolis.

Uma kitnet de 25 m² no Jardim das Américas, próxima à UniEvangélica, estava anunciada por R$ 1.100 mensais, segundo imobiliária local.

Se oito unidades fossem alugadas por R$ 1 mil cada, a receita bruta alcançaria exatamente R$ 8 mil por mês.

A R$ 1.100, o faturamento bruto chegaria a R$ 8.800 mensais.

Quanto renderia por ano?

Mantendo todas as unidades ocupadas a R$ 1 mil, seriam:

R$ 8 mil por mês × 12 = R$ 96 mil por ano

Entretanto, o proprietário não deve considerar todo esse montante como lucro.

É necessário reservar dinheiro para períodos sem inquilino, manutenção, impostos, reparos e eventuais taxas de administração.

Em quanto tempo o investimento retornaria?

Em uma conta simplificada, considerando uma construção de R$ 600 mil e aluguel bruto de R$ 8 mil:

R$ 600 mil ÷ R$ 8 mil = 75 meses

Isso equivale a aproximadamente 6 anos e 3 meses de aluguel bruto.

Se o investimento final chegar a R$ 700 mil, o prazo teórico sobe para pouco mais de 7 anos e 3 meses.

Na vida real, porém, o retorno será maior porque existem despesas e períodos de vacância.

Localização faz toda a diferença

Uma kitnet de 25 m² perto de universidades, hospitais, polos industriais ou regiões com grande fluxo de trabalhadores pode conseguir aluguel maior e permanecer menos tempo vazia.

Por outro lado, construir oito unidades em uma região com pouca procura pode comprometer o retorno mesmo que a obra seja barata.

Por isso, antes de começar, especialistas recomendam pesquisar quanto unidades semelhantes realmente estão sendo alugadas no bairro.

No fim, tomando o CUB de Goiás como referência, o custo básico de 8 kitnets de 25 m² começa perto de R$ 570 mil e pode ultrapassar R$ 600 mil com facilidade.

Já para atingir R$ 8 mil mensais de receita bruta, seria necessário cobrar aproximadamente R$ 1 mil por unidade e manter as oito ocupadas.

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