Quanto custa construir uma casa simples de 2 quartos com uma suíte para uma família em novembro de 2026
Valores podem ultrapassar R$ 200 mil, dependendo do tamanho da residência, dos materiais escolhidos e da mão de obra
Construir uma casa simples, com dois quartos, uma suíte, sala, cozinha e área de serviço, pode custar entre R$ 180 mil e R$ 270 mil em novembro de 2026, considerando uma residência de aproximadamente 80 a 100 metros quadrados.
O valor inclui uma estimativa de materiais e mão de obra, mas não considera a compra do terreno. Além disso, as características do lote e o padrão de acabamento podem aumentar o orçamento.
Segundo os dados mais recentes do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi), calculado pelo IBGE em parceria com a Caixa Econômica Federal, o custo médio nacional da construção chegou a R$ 1.999,73 por metro quadrado em setembro de 2026.
Quanto custa construir a casa?
Para uma família que deseja uma residência térrea com três dormitórios, sendo um deles suíte, o orçamento depende principalmente da metragem.
Considerando uma faixa estimada de R$ 2.200 a R$ 2.700 por metro quadrado para uma construção simples, os valores ficam aproximadamente assim:
- Casa de 80 m²: entre R$ 176 mil e R$ 216 mil;
- Casa de 90 m²: entre R$ 198 mil e R$ 243 mil;
- Casa de 100 m²: entre R$ 220 mil e R$ 270 mil.
Esses valores funcionam como uma simulação de planejamento, e não como preços fixos cobrados por construtoras ou pedreiros.
Uma casa de 90 m², por exemplo, pode acomodar dois quartos, uma suíte, banheiro social, sala integrada à cozinha e lavanderia. Entretanto, incluir garagem coberta, varanda ou uma área gourmet aumenta a metragem e, consequentemente, os gastos.
O que pode deixar a construção mais cara?
A suíte representa um dos pontos que merecem atenção no orçamento, pois acrescenta um segundo banheiro à residência.
Com isso, a família precisa comprar mais tubulações, pisos, revestimentos, louças e metais. Além disso, a instalação hidráulica e a impermeabilização exigem serviços adicionais.
O tipo de terreno também influencia o custo. Lotes inclinados ou que necessitam de fundações especiais podem exigir investimentos maiores antes mesmo do levantamento das paredes.
Por isso, antes de começar a obra, o ideal é contratar um profissional habilitado para elaborar o projeto e solicitar orçamentos detalhados de materiais e serviços.
Também é importante reservar dinheiro para despesas que não entram necessariamente no custo básico por metro quadrado, como licenças, ligações de água e energia, muros, calçadas e imprevistos.
Assim, uma família que pretende construir uma casa simples de 90 m² pode usar a faixa de R$ 198 mil a R$ 243 mil como referência inicial em novembro de 2026, desde que já possua o terreno. O valor definitivo dependerá do projeto e dos preços praticados na cidade.
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