Quanto dinheiro uma pessoa precisa ter guardado para financiar uma casa simples de 2 quartos, segundo corretores
Entrada de 20% é referência comum no mercado, mas documentação e impostos podem aumentar bastante o valor necessário antes da compra
Encontrar uma casa simples de dois quartos por um preço que cabe no orçamento é apenas a primeira parte do desafio. Para quem pretende financiar, existe outra pergunta decisiva antes mesmo de procurar o imóvel: quanto dinheiro precisa estar guardado?
Não há um valor único, porque tudo depende do preço da casa, da renda do comprador, do banco e da modalidade de crédito. Ainda assim, corretores trabalham com uma referência que ajuda a colocar o sonho no papel: ter disponível algo próximo de 25% do preço do imóvel oferece uma margem mais realista para entrada e despesas iniciais.
A corretora de imóveis Islayne Oliveira, por exemplo, aponta 20% do valor do imóvel como referência comum para a entrada em financiamentos. A mesma proporção aparece nas simulações disponibilizadas pelo corretor Yuri.
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Quanto isso representa na prática
Imagine uma casa de dois quartos avaliada em R$ 250 mil.
Usando uma entrada de 20%, seria necessário separar inicialmente cerca de: R$ 250 mil x 20% = R$ 50 mil.
O problema é que a conta não acaba nesses R$ 50 mil.
Também podem existir despesas com Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), registro em cartório, avaliação e outros procedimentos envolvidos na compra.
Como referência, despesas cartorárias, ITBI e documentação podem representar aproximadamente 3% a 5% do preço do imóvel, embora os valores mudem conforme município e operação.
Nesse exemplo de R$ 250 mil, reservar outros 5% significaria aproximadamente R$ 12,5 mil.
Assim, uma pessoa poderia planejar algo perto de R$ 62,5 mil guardados para chegar à compra com maior margem.
Veja outros exemplos
Seguindo a mesma referência de aproximadamente 25%:
– Casa de R$ 200 mil: cerca de R$ 50 mil
– Casa de R$ 250 mil: cerca de R$ 62,5 mil
– Casa de R$ 300 mil: cerca de R$ 75 mil
Esses números são uma estimativa de planejamento, e não uma entrada obrigatória.
A Caixa informa que algumas modalidades permitem financiar até 90% do valor do imóvel, enquanto outras exigem uma participação maior do comprador. No Minha Casa, Minha Vida Classe Média, por exemplo, a instituição informa entrada mínima de 20%.
FGTS pode diminuir o dinheiro necessário
Existe ainda um fator capaz de mudar bastante essa conta.
Quem atende às regras pode utilizar o saldo do FGTS na entrada, reduzindo a quantidade de dinheiro que precisa sair diretamente da conta bancária. A Caixa confirma que os recursos do fundo podem compor essa parte do pagamento em operações elegíveis.
Isso significa que alguém com R$ 30 mil guardados e R$ 20 mil disponíveis no FGTS, por exemplo, pode chegar aos R$ 50 mil necessários para uma entrada sem precisar acumular todo o montante em dinheiro.
Renda também precisa passar na conta
Ter a entrada não garante sozinho a aprovação.
A Caixa informa que, em suas linhas habitacionais, a prestação pode comprometer até 30% da renda familiar bruta, além de haver análise da capacidade de pagamento do comprador.
É por isso que dois compradores interessados na mesma casa podem receber propostas completamente diferentes.
Para quem está começando a se preparar, porém, a conta de aproximadamente 20% para entrada mais uma reserva para documentação e taxas oferece uma primeira meta concreta.
Em uma casa simples de dois quartos na faixa dos R$ 250 mil, isso significa pensar em algo próximo de R$ 60 mil a R$ 65 mil disponíveis, antes de finalmente pegar as chaves.
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