Quanto custa construir 5 kitnets em um terreno seu para cobrar R$ 700 de aluguel e receber R$ 3.500 por mês
Cinco unidades compactas podem transformar um lote em fonte de aluguel, mas o custo da obra e as despesas alteram o prazo de retorno
Transformar um terreno próprio em cinco kitnets para aluguel pode ser uma alternativa para quem deseja obter renda mensal com imóveis. Entretanto, antes de iniciar a construção, é necessário calcular quanto será gasto com materiais, trabalhadores e regularização das unidades.
O tamanho das moradias influencia diretamente o orçamento. Um projeto com cinco kitnets de 25 metros quadrados cada, por exemplo, exige pelo menos 125 metros quadrados de área construída, sem considerar eventuais espaços adicionais de circulação.
Além disso, a existência de cozinha e banheiro em cada unidade aumenta a necessidade de instalações hidráulicas e elétricas, que precisam ser previstas no planejamento.
Quanto custa construir cinco kitnets em 2026?
Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o custo médio nacional da construção chegou a R$ 1.999,73 por metro quadrado em setembro de 2026. Em Goiás, o indicador alcançou R$ 2.023,62.
Aplicando esses valores à construção de cinco unidades de 25 metros quadrados, a estimativa inicial seria:
- Média nacional: aproximadamente R$ 250 mil;
- Média de Goiás: aproximadamente R$ 253 mil.
No cenário goiano, o cálculo corresponde a cerca de R$ 146 mil em materiais e R$ 107 mil em mão de obra.
Os valores são referências baseadas no Sinapi, não orçamentos específicos para kitnets. Projetos, licenças, instalações externas e características do terreno podem elevar o investimento.
Quanto tempo leva para recuperar o dinheiro?
Com as cinco kitnets alugadas por R$ 700 mensais, o proprietário receberia R$ 3.500 por mês, totalizando R$ 42 mil ao ano.
Considerando o investimento de R$ 253 mil, o prazo de recuperação seria de aproximadamente seis anos, sem descontar despesas ou períodos de desocupação.
Caso uma unidade permaneça vazia, a arrecadação mensal cairia para R$ 2.800. Mantida essa situação, o retorno bruto ultrapassaria sete anos e meio.
Quais despesas precisam entrar na conta?
Além da construção, o proprietário deve considerar IPTU, manutenção, eventuais reparos e tributação dos rendimentos.
Segundo a Receita Federal, aluguéis recebidos de pessoas físicas entram na apuração do Carnê-Leão, observadas as regras tributárias aplicáveis.
Antes de construir, também é necessário verificar na prefeitura se o terreno permite cinco unidades residenciais e quais projetos e licenças são exigidos.
Assim, embora o aluguel possa gerar receita recorrente, o retorno financeiro dependerá do investimento efetivo, da ocupação e das despesas de manutenção.
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