Quanto custa construir um sobrado simples com ponto comercial embaixo em 2026, segundo pedreiros

Valor muda conforme metragem, estrutura e acabamento, mas uma referência atual ajuda a entender quanto separar antes de começar a obra

Leticia Teixeira - 23 de agosto de 2026

Saber quanto custa construir um sobrado simples com ponto comercial embaixo exige mais do que multiplicar a área do terreno pelo preço dos materiais. Como são dois pavimentos e usos diferentes, fundação, pilares, vigas, laje, instalações e acabamento podem alterar bastante a conta.

Por isso, não existe um valor fechado que sirva para todo o país. Ainda assim, é possível chegar a uma média aproximada usando como referência o custo por metro quadrado divulgado pelo SINAPI e uma planta compacta, semelhante ao cálculo usado para uma casa simples com dois quartos.

Quanto custa, em média?

O SINAPI, calculado pelo IBGE em parceria com a Caixa, apontou custo médio nacional de R$ 1.985,10 por metro quadrado em julho de 2026. O indicador funciona como referência e não como orçamento definitivo.

Imagine, por exemplo, um sobrado simples com 100 m² de área construída, sendo aproximadamente 50 m² para o comércio no térreo e outros 50 m² para a residência no pavimento superior.

Usando apenas a média nacional como ponto de partida, a conta ficaria próxima de:

• 80 m²: R$ 158.800
• 100 m²: R$ 198.510
• 120 m²: R$ 238.212

Assim, um sobrado compacto de aproximadamente 100 m² pode partir de uma referência próxima dos R$ 200 mil em 2026.

Porém, esse número não deve ser tratado como preço fechado. Em um sobrado, a necessidade de uma estrutura dimensionada para dois pavimentos, além da escada e das instalações do ponto comercial, pode elevar o orçamento.

Laje com isopor pode ajudar a economizar

Uma das alternativas utilizadas atualmente é a laje treliçada com EPS, material conhecido popularmente como isopor. Nesse sistema, os blocos de EPS ocupam os espaços entre as vigotas e reduzem o peso próprio da laje.

O material não substitui o concreto nem o aço responsáveis pela resistência estrutural. Entretanto, sua leveza pode diminuir cargas sobre vigas, pilares e fundações e facilitar transporte e montagem. Estudos também apontam menor necessidade de formas e escoramentos em sistemas treliçados.

Por isso, dependendo do projeto, a solução pode contribuir para reduzir custos da estrutura e agilizar a execução. A escolha, porém, precisa ser definida no projeto estrutural, e não apenas pelo preço do material.

O uso do EPS também vem ganhando espaço em outras soluções para construções mais leves.

O que pode encarecer o sobrado?

Mesmo em uma construção simples, alguns itens fazem a conta aumentar rapidamente. Entre eles estão fundação mais robusta, esquadrias comerciais, portas de aço, fachada, banheiro para o estabelecimento e instalações elétricas preparadas para a atividade que funcionará no térreo.

O acabamento também pesa. Pisos, revestimentos, bancadas, louças, metais e iluminação podem fazer dois imóveis com a mesma metragem terem custos finais muito diferentes.

Além disso, a conta básica do metro quadrado não deve ser confundida com o valor necessário para concluir todo o projeto. Terreno, projetos arquitetônico e estrutural, taxas, documentação e adaptações específicas podem ficar fora da estimativa inicial.

Por isso, para um sobrado simples de cerca de 100 m², considerar algo próximo de R$ 200 mil como referência inicial da construção ajuda a montar o planejamento. O orçamento real, no entanto, deve ser feito de acordo com a cidade, o terreno, a planta e o padrão escolhido para a residência e o comércio.