Quanto custa construir uma casa de 3 quartos simples com uma suíte em 2026, segundo pedreiros

Metragem, segundo banheiro e padrão de acabamento fazem a conta variar bastante antes mesmo de começar a comprar os materiais

Leticia Teixeira - 03 de setembro de 2026

Em uma planta simples, com sala e cozinha, banheiro social, três quartos, sendo um deles suíte, e área de serviço, a residência costuma ficar na faixa de 80 m² a 100 m². Garagem e varanda podem aumentar essa metragem.

O SINAPI, calculado pelo IBGE em parceria com a Caixa, apontou um custo médio nacional de aproximadamente R$ 1.985 por metro quadrado em julho de 2026. O indicador reúne materiais e mão de obra e serve como referência para o setor.

Quanto uma casa de 3 quartos pode custar

Usando a média nacional como ponto de partida, a conta fica aproximadamente assim:

• 80 m²: R$ 158,8 mil;
• 90 m²: R$ 178,7 mil;
• 100 m²: R$ 198,5 mil.

Assim, uma casa de 3 quartos com uma suíte e cerca de 90 m² pode partir de uma referência próxima de R$ 180 mil em uma construção simples.

Em Goiás, a referência recente fica um pouco acima. O custo médio do SINAPI chegou a aproximadamente R$ 2.008,93 por m² em julho, o que colocaria uma residência de 90 m² perto dos R$ 181 mil.

O cálculo segue a mesma lógica usada para estimar quanto custa construir uma casa simples de dois quartos em 2026.

Suíte aumenta alguns gastos

O terceiro quarto não é o único responsável pelo aumento do orçamento. A suíte acrescenta outro banheiro, o que exige mais:

• tubulação hidráulica;
• esgoto;
• revestimentos;
• louças;
• metais;
• impermeabilização;
• mão de obra.

Acabamentos também pesam bastante. Dois projetos com 90 m² podem ter preços muito diferentes dependendo de pisos, esquadrias, bancadas, telhado e metais escolhidos.

Uma referência semelhante aparece no cálculo de uma casa com 110 m², cujo custo já ultrapassa R$ 200 mil.

Vale lembrar ainda que o custo por metro quadrado não representa necessariamente todo o dinheiro necessário para entregar a casa pronta. Terreno, projetos, taxas, muros, calçadas, ligação de água e energia, móveis e imprevistos podem ficar de fora.

Por isso, para uma casa simples de três quartos, sendo uma suíte, reservar algo entre R$ 160 mil e R$ 200 mil funciona como referência inicial para uma planta entre 80 m² e 100 m². O orçamento final deve ser feito de acordo com a cidade, o terreno e o acabamento escolhido.