Dias após vender imóvel por R$ 41 milhões, segundo prédio do Pão de Açúcar já é negociado em Goiânia
Expectativa dos fundos imobiliários é de que lucro em apenas um dos terrenos chegue a R$ 14 milhões
Poucos dias após a negociação de um imóvel no Setor Bueno, outro prédio que abriga um Pão de Açúcar em Goiânia, desta vez no Setor Oeste, já está na mira de negociações.
Ambos fazem parte de uma mesma transação com um investidor local, cuja identidade não foi revelada.
O valor do segundo terreno, situado na Avenida República do Líbano, não foi divulgado. O primeiro, que tem área de 5,6 mil m² e fica localizado na Avenida T-5, foi vendido por R$ 41 milhões.
As movimentações foram comunicadas em setembro e integram uma estratégia de venda de ativos imobiliários. A proposta é que o pagamento se estenda até 2028.
O fundo TRX Real Estate II (TRXB11) e a TR2 Empreendimentos Imobiliários firmaram que a primeira parcela seja de aproximadamente R$ 19,4 milhões. Quando a transferência do contrato de locação for formalizada, deve ser repassado R$ 1,1 milhão.
Há duas parcelas de R$ 4,1 milhões cada, com vencimentos em março e setembro de 2027. O saldo final, de R$ 12,3 milhões, deve ser quitado até março de 2028.
A expectativa das gestoras era de formalizar a transação do segundo imóvel ainda este ano, mas o fechamento ainda não foi confirmado.
Vale destacar que a movimentação prevê que o contrato de locação seja transferido. Ou seja, a mudança de proprietário não significa, necessariamente, o fechamento da unidade do supermercado.
A expectativa do TRXB11 é de que a venda do imóvel no Setor Bueno gere um lucro estimado em R$ 14 milhões. Isso equivale a R$ 3,44 por cota. A taxa de retorno projetada internamente é de R$ 13% ao ano.
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