Quanto custa construir um sobrado de 2 andares com 3 quartos em 2026, segundo pedreiros
Laje, escada e estrutura reforçada fazem esse tipo de obra custar mais por metro quadrado do que uma residência térrea equivalente
Construir para cima costuma ser uma saída para aproveitar terrenos menores sem abrir mão de quartos, sala e cozinha confortáveis. Porém, um sobrado exige uma estrutura diferente da usada em uma residência térrea e isso aparece diretamente no orçamento.
Em 2026, construir um sobrado de 2 andares com 3 quartos pode custar, em uma estimativa inicial, entre R$ 250 mil e R$ 450 mil. A faixa considera uma residência de aproximadamente 100 m² a 140 m², com padrão simples ou intermediário, materiais e mão de obra.
Quanto custa por metro quadrado
O SINAPI, referência nacional para custos da construção, apontou valor próximo de R$ 2 mil por metro quadrado em meados de 2026. Entretanto, simplesmente multiplicar esse número pela área do sobrado pode deixar despesas importantes de fora.
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Na prática, referências de mercado para sobrados prontos trabalham com aproximadamente R$ 2,3 mil a R$ 3,3 mil por m² nos padrões simples e intermediários.
Assim, uma simulação fica próxima de:
- 100 m²: R$ 230 mil a R$ 330 mil;
- 120 m²: R$ 276 mil a R$ 396 mil;
- 140 m²: R$ 322 mil a R$ 462 mil.
Uma planta de aproximadamente 120 m² pode distribuir sala, cozinha, lavabo e área de serviço no térreo, deixando os três quartos e um ou dois banheiros no pavimento superior.
A comparação com uma casa térrea simples de três quartos ajuda a entender por que dois imóveis com quantidade semelhante de cômodos podem apresentar custos diferentes.
O que deixa o sobrado mais caro
A fundação precisa ser dimensionada para suportar os dois pavimentos. Além disso, entram pilares, vigas, laje entre os andares e uma escada definitiva, itens que não aparecem da mesma forma em uma casa térrea.
Essa diferença também fica evidente ao calcular o custo de um sobrado com dois pavimentos, já que a estrutura reforçada aumenta o investimento mesmo em projetos compactos.
Acabamentos também podem mudar completamente a conta. Porcelanato, esquadrias maiores, bancadas de pedra, guarda-corpo, louças e metais mais sofisticados fazem um projeto de mesma metragem subir dezenas de milhares de reais.
A mão de obra representa outra parcela importante. O valor cobrado por pedreiros por metro quadrado varia conforme região, experiência da equipe e complexidade da construção.
A estimativa também não deve ser confundida com orçamento fechado. Terreno, projeto arquitetônico e estrutural, sondagem do solo, documentação, taxas, muro, portão, calçada, móveis, eletrodomésticos e ligações de água e energia podem ficar fora dessa conta.
Por isso, para um sobrado de três quartos com aproximadamente 120 m², separar entre R$ 280 mil e R$ 400 mil para a construção é uma referência inicial mais realista em 2026.
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