Uma casa com 100 m² a 120 m² já permite distribuir três dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e acrescentar garagem e varanda sem deixar todos os ambientes excessivamente apertados.

A referência fica próxima de outro cálculo feito para uma casa simples de três quartos em 2026, em que uma planta de 80 m² a 100 m² já aparecia perto de R$ 160 mil a R$ 200 mil antes de ampliar áreas externas.

Goiás tem um projeto-padrão muito parecido

Os números do Sinapi permitem uma comparação ainda mais específica.

Em Goiás, o custo médio geral chegou a R$ 2.023,62 por m² em setembro de 2026, valor 1,2% acima da média nacional.

O sistema possui ainda um projeto-padrão de casa térrea de três quartos com 104 m².

Para Goiás, essa referência custava aproximadamente:

• R$ 1.415,39 por m² no padrão baixo;
• R$ 2.002,28 por m² no padrão normal;
• R$ 2.368,13 por m² no padrão alto.

Multiplicando pelos 104 m² do projeto, isso representa aproximadamente R$ 147 mil, R$ 208 mil e R$ 246 mil, respectivamente.

Esses números são úteis como ponto de partida, mas não significam que uma casa completa com garagem, varanda, muro, portão e todos os acabamentos poderá ser entregue exatamente por esse valor.

Garagem e varanda também entram na conta

Um erro frequente no planejamento é calcular somente a parte interna da residência.

Se a garagem possui cobertura, piso, estrutura, iluminação e acabamento, ela representa área construída e acrescenta materiais e mão de obra.

O mesmo acontece com a varanda.

Uma varanda de 15 m² pode exigir fundação, pilares, cobertura, piso, instalações elétricas e pintura. Dependendo da solução escolhida, os custos se aproximam dos de outros espaços da residência.

Por isso, passar de uma planta de 90 m² para uma de 110 m² não significa apenas ganhar 20 m² de espaço: significa comprar material e pagar mão de obra para esses 20 m² adicionais.

Esse efeito ajuda a explicar por que uma casa térrea de três quartos costuma ser consideravelmente mais barata do que um sobrado de metragem semelhante, que ainda exige laje entre pavimentos, escada e estrutura reforçada.

O acabamento pode mudar a conta em dezenas de milhares

Depois da estrutura, uma das partes mais difíceis de controlar é o acabamento.

Dois projetos com os mesmos 110 m² podem terminar com preços completamente diferentes dependendo das escolhas feitas.

Piso cerâmico simples ou porcelanato, janelas comuns ou esquadrias maiores, bancadas de granito ou materiais mais caros, forro simples ou gesso rebaixado são decisões que se repetem por vários ambientes.

Banheiros e cozinha merecem atenção especial.

Esses espaços concentram tubulações, impermeabilização, revestimentos, louças, metais e bancadas. Quando a planta inclui uma suíte, o segundo banheiro adiciona outra sequência desses gastos.

A diferença entre padrões aparece claramente no projeto-tipo do Sinapi em Goiás: a mesma casa de três quartos e 104 m² passa de aproximadamente R$ 147 mil no padrão baixo para R$ 246 mil no padrão alto.

Fundação pode consumir dinheiro antes de as paredes subirem

Nem todo custo fica visível depois que a casa está pronta.

O tipo de solo e a inclinação do terreno podem exigir fundações mais caras, movimentação de terra, muros de contenção ou drenagem.

Por isso, profissionais evitam fechar um preço confiável olhando apenas uma planta.

Uma residência construída em lote plano e com solo favorável pode ter custo bastante diferente da mesma planta executada em terreno inclinado.

A cobertura também pesa. Telhado, madeira ou estrutura metálica, telhas, calhas e mão de obra formam uma etapa relevante do orçamento, especialmente quando garagem e varanda também serão cobertas.

O que normalmente fica fora da primeira conta

Mesmo uma estimativa de R$ 230 mil a R$ 360 mil não deve ser confundida com o dinheiro total necessário para entrar na casa.

Podem ficar fora:

• terreno;
• projeto arquitetônico e estrutural;
• sondagem;
• aprovação e taxas;
• muro e portão;
• calçada;
• móveis planejados;
• paisagismo;
• ligação de água e energia;
• imprevistos da obra.

O próprio cálculo do Sinapi é uma referência de custos de execução e não substitui um orçamento feito para o terreno e projeto específicos.

Assim, para uma casa térrea de 3 quartos com garagem e varanda, trabalhar inicialmente com algo entre R$ 230 mil e R$ 360 mil para uma planta de 100 m² a 120 m² é uma referência mais realista para 2026 em padrão simples a intermediário.

O valor pode cair em projetos muito econômicos ou subir bastante com suíte, acabamento superior, garagem para dois carros, varanda grande e terreno complexo.

Antes de começar, a estratégia mais segura é definir a metragem, fechar a planta, especificar o padrão dos materiais e pedir ao menos dois ou três orçamentos detalhados. É nessa etapa que se descobre se o maior peso estará na estrutura, na mão de obra ou nas escolhas feitas para deixar a casa pronta.