Senador Canedo cresceu 84% em 12 anos e se tornou polo de condomínios fechados em Goiás
Levantamentos revelam avanço dos loteamentos, valorização de terrenos e transformação territorial em uma das cidades que mais crescem no país
Senador Canedo ganhou destaque em duas frentes nos últimos anos: o crescimento da população e a expansão do mercado imobiliário.
Enquanto os dados oficiais colocam o município entre os que mais cresceram no Brasil, levantamentos mostram o forte desenvolvimento de empreendimentos de loteamentos e condomínios fechados em Goiás.
Entre 2010 e 2022, o crescimento populacional foi de 84,3%, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O número de habitantes saltou de 84.443 para 155.635, colocando Senador Canedo na liderança nacional de crescimento proporcional entre as cidades com mais de 100 mil moradores.
A expansão continuou nas projeções do instituto, que apontam 180.111 habitantes em 2026, aproximadamente 24,5 mil a mais que no último Censo. Já o número de domicílios recenseados passou de 27.786 para 59.910 em 12 anos, alta de 115,6%, uma das 15 maiores do país.
Condomínios ganham espaço
O mercado imobiliário acompanha esse movimento com um volume expressivo de lançamentos.
Segundo levantamento da BRAIN Inteligência Estratégica, empresa de pesquisa e consultoria no ramo, Senador Canedo recebeu 11 dos 32 empreendimentos horizontais lançados na Grande Goiânia entre março de 2024 e março de 2025.
Foram 4.210 lotes no município, equivalentes a 41% das 10.265 unidades lançadas na região metropolitana. A pesquisa considera tanto loteamentos abertos quanto fechados, não se restringindo aos projetos de alto padrão.
A participação permaneceu expressiva em 2026, quando Senador Canedo liderou os lançamentos de terrenos em condomínios fechados de Goiás no primeiro trimestre. Conforme pesquisa da BRAIN para a Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO), foram 1.903 novas unidades e 2.302 lotes em oferta no segmento.
Nos 12 meses encerrados em junho, o mercado horizontal pesquisado registrou 1.589 terrenos comercializados na cidade, enquanto o estoque disponível chegou a 2.435 unidades.
Os preços ajudam a explicar a atratividade da região. No primeiro trimestre, o metro quadrado em condomínios fechados custava, em média, R$ 1.458 em Senador Canedo, contra R$ 2.461 em Goiânia, diferença de aproximadamente 41%.
A proximidade com a capital e a disponibilidade de terrenos também aparecem entre os fatores destacados por representantes do setor. Nesse cenário, incorporadoras ampliaram a aposta em projetos de médio e alto padrão, com áreas verdes, equipamentos esportivos e espaços de convivência.
Entre elas está a FGR Incorporadora, responsável por 13 condomínios da linha Jardins lançados entre 2016 e 2025, dos quais sete já haviam sido entregues até 2026, segundo a empresa.
Outro exemplo é o La Vie D’Or, apresentado em outubro pela Teriva Urbanismo e Castel Urbanismo. O empreendimento terá 319 lotes residenciais e uma praia artificial com mais de 600 m² de espelho d’água.
Transformação do território
A expansão imobiliária também modificou a configuração urbana de Senador Canedo. Um diagnóstico do Instituto de Desenvolvimento Tecnológico do Centro-Oeste (ITCO), elaborado durante a revisão do Plano Diretor, identificou que a área ocupada praticamente triplicou entre 2010 e 2022.
Nesse período, a mancha urbana passou de 23,74 km² para 70,27 km², crescimento de aproximadamente 196%. O levantamento considera loteamentos residenciais, condomínios de acesso controlado, áreas industriais e outras formas de ocupação.
O avanço, entretanto, ocorreu de maneira descontínua, com núcleos urbanos separados por áreas não ocupadas e expansão em direção à divisa com Goiânia.
Segundo o estudo, essa configuração dificulta a integração entre bairros e amplia a necessidade de investimentos em mobilidade e serviços públicos.
Regiões próximas à GO-020 exemplificam esse movimento, atraindo projetos residenciais voltados a compradores interessados em terrenos maiores e facilidade de acesso à capital.
Crescimento exige infraestrutura
O ritmo de expansão também pressiona serviços essenciais, especialmente abastecimento de água, esgotamento sanitário e transporte.
Dados do Sistema Nacional de Informações em Saneamento Básico (Sinisa), referentes a 2024, apontavam cobertura de 99,3% no abastecimento de água, mas apenas 5,5% no atendimento público de esgoto.
O índice não significa ausência de tratamento em todos os demais imóveis. No Censo 2022, aproximadamente metade da população declarou utilizar fossas sépticas ou filtros não ligados à rede, enquanto cerca de 39% dependiam de fossas rudimentares ou buracos.
A Prefeitura tem anunciado medidas para ampliar essa infraestrutura. Em novembro de 2024, informou a realização de 3.700 novas ligações de esgoto e o aumento da capacidade de tratamento.
Em 2025, a Agência de Saneamento de Senador Canedo (Sanesc) comunicou outras 2.736 ligações e intervenções nas estações de tratamento. No abastecimento, o número de poços ativos passou de 10, em 2024, para 38, em 2025.
Em outubro daquele ano, a administração municipal anunciou aproximadamente R$ 150 milhões em financiamentos vinculados ao Novo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC). Desse montante, R$ 128,3 milhões foram destinados à ampliação do esgotamento sanitário e R$ 21,6 milhões ao abastecimento de água.
Parte dos investimentos também envolve contrapartidas de empreendedores imobiliários. Em março de 2025, o Ministério Público de Goiás (MP-GO) confirmou a conclusão das obras do Consórcio Sul, financiadas com aproximadamente R$ 25 milhões provenientes de proprietários de empreendimentos para ampliar o abastecimento de água.
Para acompanhar essas contrapartidas, a Sanesc instituiu, em fevereiro de 2026, uma comissão permanente responsável por fiscalizar obras e serviços vinculados à emissão de atestados de viabilidade técnica para novos loteamentos e condomínios.
Outra iniciativa é o projeto Esgoto 3, anunciado em janeiro de 2026, com elevatórias e novas ligações em bairros como Alvorada, Jardim Canedo e Conjunto Sabiá. Segundo a Prefeitura, a proposta já havia sido licitada e tinha previsão de aproximadamente 18 meses de execução.
Apesar das intervenções, ainda não há dados consolidados que permitam medir quanto a cobertura de saneamento avançou até novembro de 2026. Também permanece sem avaliação pública conclusiva a capacidade das redes de atender à ocupação futura dos empreendimentos.
No planejamento urbano, o município instituiu seu Plano de Mobilidade em fevereiro de 2024, com diretrizes para transporte coletivo, circulação de veículos, pedestres e ciclistas.
Um novo Plano Diretor, aprovado em dezembro de 2025 e com alterações de 2026, estabelece parâmetros de ocupação do solo e medidas relacionadas a drenagem, transporte e equipamentos públicos.
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