Quanto custa construir 6 kitnets em 2026 e quanto dá para ganhar por mês com aluguel
Projeto pode transformar um único terreno em várias fontes de receita, mas a conta precisa considerar despesas que vão muito além da obra
Construir seis kitnets para aluguel pode parecer uma maneira simples de transformar um terreno em fonte de renda mensal. Entretanto, antes de começar a obra, é preciso calcular quanto será necessário investir e qual aluguel a região realmente suporta.
Para unidades compactas, com aproximadamente 22 a 30 m² cada, somente a área interna pode chegar a 132 ou 180 m². Além disso, corredores, lavanderia, acessos e áreas técnicas aumentam a metragem total.
Assim, um pequeno conjunto pode atingir aproximadamente 160 a 220 m² de construção. Em uma estimativa para 2026, uma obra simples, com acabamento básico ou intermediário, pode exigir entre R$ 450 mil e R$ 720 mil.
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Essa conta, porém, considera que o proprietário já possui o terreno. Portanto, compra do lote, móveis completos e imprevistos maiores podem aumentar consideravelmente o investimento.
Quanto 6 kitnets podem render
O aluguel depende principalmente da cidade, do bairro e da localização. Regiões próximas a universidades, hospitais, polos comerciais ou corredores de transporte, por exemplo, podem apresentar maior procura.
Se cada unidade for alugada por R$ 800, as seis podem gerar R$ 4.800 brutos por mês. Já com aluguel de R$ 1.000, a receita chega a R$ 6 mil. Por fim, cobrando R$ 1.200 por kitnet, o total alcança R$ 7.200 mensais.
Projetos com várias unidades compactas mostram como esse tipo de construção pode ser planejado para gerar renda recorrente com aluguel.
Lucro é menor que a renda bruta
Entretanto, os R$ 4.800 a R$ 7.200 não representam lucro líquido. É necessário descontar manutenção, impostos, períodos sem inquilinos, administração e eventuais atrasos nos pagamentos.
Além disso, projetos, taxas, instalações hidráulicas e elétricas, medidores e acabamento também precisam entrar no orçamento. O custo para construir em 2026 varia bastante entre regiões.
Por isso, antes da obra, vale verificar as regras da prefeitura e pesquisar o aluguel praticado no bairro.
Assim, seis kitnets podem gerar uma receita bruta próxima de R$ 5 mil a R$ 7 mil mensais, mas o retorno dependerá da localização, da ocupação e do valor total investido.
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