Quanto custa construir uma casa de dois andares, com 3 quartos e uma suíte, em 2026, segundo engenheiros
Escolhas durante execução alteram orçamento rapidamente, principalmente quando envolvem revestimentos, esquadrias, instalações e acabamentos
Construir uma casa de dois andares, com três quartos e uma suíte, pode custar centenas de milhares de reais em 2026.
O valor depende principalmente da metragem, localização, padrão dos materiais, mão de obra, terreno e complexidade do projeto estrutural.
Como referência, o SINAPI registrou custo nacional de R$ 1.993,76 por metro quadrado em agosto de 2026, segundo dados divulgados pelo IBGE.
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Esse número, porém, serve como referência geral e não representa automaticamente o preço final de uma residência pronta. Para uma simulação, uma casa de 150 metros quadrados teria custo básico próximo de R$ 299 mil utilizando essa referência nacional.
Em uma construção de dois pavimentos, entretanto, despesas adicionais podem surgir com estrutura, escadas, instalações, projeto e acabamentos escolhidos pelo proprietário.
Por isso, uma faixa prática de planejamento pode ficar acima desse valor, especialmente quando o imóvel recebe acabamento intermediário ou superior.
Metragem muda completamente a conta
Em São Paulo, por exemplo, o CUB representativo R8-N alcançou R$ 2.231,37 por metro quadrado em julho de 2026.
Aplicando esse indicador aos mesmos 150 metros quadrados, chega-se a aproximadamente R$ 335 mil como referência inicial.
O CUB, contudo, representa determinado padrão construtivo e não substitui orçamento específico para cada projeto.
Projeto evita surpresas durante a obra
Além da construção, o proprietário precisa reservar dinheiro para projetos, aprovação, taxas, ligações, muros, calçadas, paisagismo e possíveis serviços externos.
O terreno também não entra nessas contas e pode representar uma parcela importante do investimento, principalmente nas cidades maiores.
Outro ponto envolve a variação regional: materiais e mão de obra apresentam preços diferentes entre estados e municípios brasileiros.
Em agosto, o SINAPI acumulava alta de 5,41% no ano e 7,03% em doze meses, mostrando que os custos continuam sujeitos a alterações.
Assim, para uma casa de 150 metros quadrados, o ideal é considerar inicialmente algo próximo ou superior a R$ 300 mil.
O orçamento definitivo deve partir do projeto arquitetônico, estrutural e elétrico, acompanhado por profissional habilitado e levantamento atualizado dos preços locais.
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