Adeus, cartório: pelo CPF agora pode ser consultado quais imóveis uma pessoa tem
Ferramenta online permite localizar matrículas vinculadas a CPF ou CNPJ em cartórios de imóveis de vários estados, sem sair de casa
Ir até um cartório para levantar informações sobre imóveis deixou de ser a única alternativa disponível. Atualmente, a Pesquisa Prévia dos Cartórios de Imóveis permite consultar, pela internet, quais matrículas estão vinculadas a uma pessoa física ou jurídica em um estado específico.
A ferramenta funciona como uma triagem inicial e reúne dados diretamente das bases oficiais dos cartórios de registro de imóveis. Dessa forma, o serviço agiliza consultas que antes exigiam deslocamento, tempo e atendimento presencial.
Como funciona a pesquisa prévia de imóveis
Para acessar o serviço, o usuário deve entrar no site ridigital.org.br. Em seguida, precisa selecionar a opção “Pesquisa Prévia” e escolher o estado onde deseja realizar a consulta.
Depois disso, basta informar o CPF ou CNPJ que será pesquisado. A plataforma cruza automaticamente os dados com todos os cartórios de imóveis do estado selecionado e, logo após, gera um relatório com os números das matrículas encontradas.
Assim, o processo se torna mais rápido e acessível, principalmente para quem precisa de informações iniciais sobre vínculos imobiliários.
O que o relatório realmente informa
Apesar da praticidade, o relatório não confirma se a pessoa pesquisada é a proprietária atual do imóvel. Na prática, o sistema apenas indica a existência de matrículas associadas ao CPF ou CNPJ informado.
Isso acontece porque o vínculo registral pode envolver diferentes situações. A pessoa pode aparecer como ex-proprietária, usufrutuária, credora, devedora ou possuir outro tipo de relação registrada no cartório. Portanto, a pesquisa funciona apenas como um levantamento preliminar.
Qual é o próximo passo após a consulta
Quando o sistema identifica matrículas de interesse, o usuário pode avançar para uma etapa mais completa. Nesse caso, é possível solicitar uma Certidão Digital ou uma Pesquisa Qualificada diretamente pelo portal.
Esses documentos, por sua vez, trazem informações detalhadas e atualizadas sobre o imóvel, como titularidade, histórico de registros e eventuais ônus. Por isso, apenas a certidão oficial garante segurança jurídica sobre a situação do bem.
Onde o serviço está disponível
Atualmente, a Pesquisa Prévia dos Cartórios de Imóveis funciona nos seguintes estados e no Distrito Federal: Espírito Santo, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul, Rio de Janeiro, Rondônia, Santa Catarina, São Paulo e Distrito Federal.
No entanto, a expectativa é que o serviço seja ampliado gradualmente para outras unidades da federação.
Quem pode usar a ferramenta
A consulta atende diferentes perfis. Advogados utilizam o serviço em investigações patrimoniais e processos judiciais. Corretores recorrem à pesquisa para análises preliminares de negociações imobiliárias. Além disso, instituições financeiras usam a ferramenta na avaliação de garantias e crédito.
Por fim, qualquer cidadão pode acessar o sistema para mapear vínculos imobiliários de forma digital e oficial, desde que compreenda que a pesquisa prévia não substitui a certidão do cartório.
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