Moradores começam a notar rachaduras nas paredes e descobrem que escavação de construtora para erguer prédio ao lado atingiu área próxima à fundação das casas
Moradores precisam observar mudanças antes que pequenos sinais avancem silenciosamente
Rachaduras que aparecem em uma casa depois de uma escavação realizada no terreno vizinho não devem ser tratadas automaticamente como simples problemas de pintura.
Quando a intervenção modifica o solo próximo à fundação, pode haver risco de movimentação ou comprometimento da estrutura.
O Código Civil estabelece que obras capazes de provocar desmoronamento, deslocamento de terra ou comprometimento da edificação vizinha exigem medidas preventivas de segurança.
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O proprietário que perceber danos deve registrar a evolução das marcas, guardar fotos e vídeos com datas e procurar um profissional habilitado para avaliar a construção.
A análise deve considerar fatores como localização, espessura e evolução das fissuras, além das características da escavação e das fundações. O ideal é evitar cobrir as marcas com massa ou tinta antes da vistoria, pois isso pode dificultar a identificação da causa.
Sinais de atenção
Nem toda rachadura significa risco de desabamento, mas alguns sinais justificam avaliação rápida. Fissuras que aumentam com o passar dos dias, atravessam paredes, surgem próximas a portas e janelas ou acompanham sinais de deslocamento merecem atenção.
Também é importante observar portas que passam a emperrar, pisos que apresentam desníveis e paredes que parecem se afastar ou inclinar. Em situações de risco aparente, os moradores devem se afastar da área afetada e buscar orientação técnica.
Quem pode pagar
Se a avaliação técnica apontar que a escavação provocou os danos, o responsável pela obra poderá ser chamado a reparar os prejuízos, conforme as circunstâncias e as provas reunidas.
A legislação não impede que alguém construa ou faça intervenções em seu próprio terreno, mas exige que sejam adotadas medidas para evitar prejuízos às propriedades vizinhas.
Por isso, antes de iniciar escavações profundas, podem ser necessários projetos de contenção, escoramento e outros cuidados definidos por profissionais.
Em caso de conflito, documentos da obra, laudos, fotografias e registros anteriores podem ser importantes para demonstrar a relação entre a intervenção e os danos.
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