Advogado explica: os 7 documentos que devem ser pedidos antes da compra de um imóvel
Antes de fechar negócio, documentos para comprar imóvel ajudam a identificar dívidas, bloqueios e riscos escondidos
Comprar um imóvel costuma ser uma das decisões mais importantes da vida financeira de uma pessoa.
Justamente por isso, a empolgação com a casa nova, a pressa para fechar negócio ou o medo de perder uma boa oportunidade não podem passar por cima de uma etapa essencial: a análise da documentação.
Muita gente assina contrato, paga sinal e só depois descobre que o imóvel tem dívida, penhora, inventário, bloqueio judicial ou problema na matrícula. Em alguns casos, o prejuízo pode se arrastar por anos.
As informações foram retiradas de uma publicação no Instagram do advogado Rafael Burgos, que explicou quais documentos devem ser analisados antes da compra de um imóvel.
Por isso, antes de comprar, é importante saber quais documentos para comprar imóvel devem ser solicitados.
Matrícula atualizada do imóvel
A matrícula atualizada mostra quem é o verdadeiro proprietário do bem. Além disso, informa se existe penhora, hipoteca, bloqueio, usufruto ou qualquer restrição registrada.
Esse é um dos documentos mais importantes da negociação.
Certidão negativa de ônus reais
A certidão negativa de ônus reais ajuda a confirmar se o imóvel está livre de restrições. Ela indica se há impedimentos que possam comprometer a venda ou gerar dor de cabeça no futuro.
Certidões judiciais do vendedor
Também é importante verificar se o vendedor responde a processos judiciais. Dependendo da situação, uma ação contra ele pode atingir o imóvel e colocar a compra em risco.
Certidão negativa de IPTU
A certidão negativa de IPTU mostra se existem dívidas tributárias ligadas ao imóvel. Sem esse cuidado, o comprador pode acabar herdando débitos antigos.
Declaração de quitação do condomínio
No caso de apartamentos, essa declaração é indispensável. Ela comprova se não há taxas condominiais atrasadas, que também podem gerar cobrança ao novo proprietário.
Contrato ou escritura anterior
O contrato ou a escritura anterior ajudam a confirmar a origem da propriedade. Esse documento mostra como o vendedor adquiriu o imóvel e se a transferência foi feita corretamente.
Comprovantes de pagamento e regularização
Em imóveis comprados apenas por contrato, os comprovantes de pagamento e regularização merecem atenção redobrada. Eles ajudam a entender o histórico da negociação e evitam surpresas.
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