Imóvel do Assaí Atacadista em Caldas Novas é vendido por bolada milionária
Fundo bilionário fecha negócio e valor pago impressiona até investidores veteranos
Um imóvel de grandes proporções em Caldas Novas, atualmente ocupado pelo Assaí Atacadista, foi vendido por uma bolada milionária que ultrapassa os R$ 47 milhões.
A negociação foi fechada pelo fundo TRX Real Estate (TRXF11), que desembolsou R$ 47.127.272,00 na operação.
Localizado em uma área estratégica, o imóvel conta com 30.375,15 m² de terreno e 13.986,92 m² de área bruta locável (ABL).
O pagamento será realizado em três parcelas: R$ 38,8 milhões à vista, parte em dinheiro e parte via compensação de créditos da 11ª emissão de cotas do fundo; R$ 4,1 milhões em dezembro de 2025, corrigido pelo IPCA; e R$ 4,1 milhões em janeiro de 2026, também corrigido pelo IPCA.
O contrato de locação com o Assaí é do tipo atípico, com vigência de 20 anos, sem possibilidade de revisão de aluguel durante o período.
Além disso, não há carência, e a multa por rescisão equivale ao saldo remanescente dos aluguéis até o término do contrato, o que oferece maior segurança ao fundo.
Com essa aquisição, o TRXF11 passa a contar com 69 imóveis distribuídos em 38 cidades de 11 estados brasileiros, totalizando 667 mil m² de área bruta locável.
O prazo médio dos contratos do fundo é de 14,99 anos, e o cap rate estimado da transação é de 8,5% ao ano, superior à média das últimas vendas realizadas pelo fundo.
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